Договор подряда на строительство дома

Договор подряда на строительство дома – это документ, регулирующий отношения между заказчиком и подрядчиком в процессе возведения дома. Договор является разновидностью договора подряда, соответственно к нему применяются все общие правила и нормы, применяемые к составлению подрядных соглашений, а договорные отношения сторон регулируются Гражданским кодексом РФ.

Предметом договора подряда на строительство дома являются работы по возведению жилого дома в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ. Законодательством не предусмотрено, какая из сторон занимается сбором всей необходимой для строительства дома документации, поэтому они обеспечивают утверждение проектов и смет, а также разрешений по договоренности.

Для строительства дома заказчик обязан предоставить земельный участок, площадь и состояние которого уточняются в договоре. Обеспечение материалами и оборудованием, если иное не предусмотрено договором, возлагается на подрядчика. Заказчик имеет право осуществлять контроль за ходом работ и соблюдением сроков исполнения, не мешая при этом хозяйственной деятельности подрядчика. Прием работ осуществляется по их окончанию, а также возможен досрочный или поэтапный прием по взаимному согласию сторон.

Поскольку строительство дома связано с использованием инструментов и материалов, а дом сам по себе является имуществом, существует риск их случайной гибели или повреждения, который, согласного законодательству, должен распределяться между сторонами соглашения. Так, ответственность за случайную гибель или повреждение объекта строительства несет подрядчик. С целью возмещения убытков в результате случайного повреждения или гибели имущества, в договоре стоит определить обязанность страхования.