Договор генерального подряда
Договор генерального подряда – это соглашение, по которому одна сторона – Генподрядчик обязуется выполнить капитальное строительство объекта в определенный срок, а другая – Заказчик - принять его и оплатить ранее договоренную сумму. Договор является гражданско-правовым, его заключение регулируется Гражданским кодексом РФ и составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Исполнитель работ становится генподрядчиком в том случае, если привлекает к их осуществлению третьих лиц (субподрядчиков). Субподрядчики, обычно, исполняют те виды работы, на которые необходимо специальное разрешение, например, проектно-изыскательские, подлежащие лицензированию. Согласно действующему законодательству, согласие заказчика на привлечение субподрядчика не требуется, но все же перед подписанием соглашения стоит выяснить этот момент и прописать в тексте договора, хотя всю ответственность за выполнение условий соглашения несет генподрядчик. Если заказчик привлекает к исполнению работ еще одного подрядчика, он вправе сделать это только с согласия генподрядчика, с которого снимается ответственность за исполнение работ на участках, где работает другой подрядчик.
При заключении договора генподряда существенным моментом являются сроки выполнения работ. Даты начала и окончания работ могут быть отображены как в самом тексте договора, так и в графиках выполнения работ, которые являются приложениями к нему. Важным условием договора генподряда является гарантийный срок, на протяжении которого объект будет соответствовать эксплуатационным показателям, указанным в технической документации. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения гарантийного срока. Цена договора состоит из суммы вознаграждения генподрядчика и компенсации его издержек. Для обоснования суммы договора в обязательном порядке составляется смета, которая является его неотъемлемой частью. В ней перечисляются работы, этапы их выполнения, используемые материалы и пр. В большинстве случаев составляется твердая смета, исключение составляют ситуации, когда на момент подписания соглашения невозможно определить весь объем работ.
Если в процессе выполнения работ возникла необходимость в проведении их дополнительного объема, в результате чего цена может существенно повысится, генподрядчик, согласно со ст. 709 ГК РФ, обязан известить об этом заказчика. Заказчик, в свою очередь, вправе отказаться от договора, если он не согласен с условием повышения цены, оплатив подрядчику часть выполненной работы. Если подрядчик не уведомил заказчика, он обязан продолжить работы до их завершения по цене, ранее определенной сторонами. Стороны не имеют права требовать изменения цены, если до подписания договора был определен весь полностью весь объем работ.
