Техническая документация и смета
Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п.2 ст.743 ГК РФ).
Рекомендации:
При подготовке проекта договора и его исполнении обратите внимание на следующее.
1. В договоре рекомендуется указать, какие документы из комплекта технической документации имеют приоритет. Это позволит избежать спора между сторонами на тот случай, если между документами будут разночтения или противоречия. Так, договором может быть установлено, что чертежи имеют приоритет перед спецификациями и в случае обнаружения противоречий подлежат применению в приоритетном порядке.
Кроме того разрешению подобных ситуаций может способствовать условие о двустороннем согласовании вопроса о том, каким образом возможно устранить обнаружившееся противоречие и какой документ следует применять в каждом отдельном случае. Для этого необходимо включить в договор условие о том, что обнаружив указанное обстоятельство подрядчик обязуется уведомить заказчика в определенный срок. Заказчик должен принять меры по разрешению данного вопроса (указать срок для ответа заказчика). А также указать, каким образом должен повести себя подрядчик, если заказчик не отреагирует в определенный на указанное уведомление. В частности, в данном случае может быть применимо правило о приоритетном документе.
2. Если подрядчиком при выполнении работ обнаружены дефекты (недостатки) технической документации, разработанной сторонним специалистом, то целесообразно предусмотреть эту ситуацию и порядок её разрешения в договоре. Так в договоре можно предусмотреть порядок уведомления заказчика о обнаруженных недостатках документации, право подрядчика приостановить работы до выяснения мнение заказчика, а также указать на порядок действий заказчика и установить соответствующие сроки.
Во избежание простоев в работе подрядчика ещё до заключения договора строительного подряда (или одновременно) рекомендуется заказать подрядчику экспертизу технической документации. Расходы на такую экспертизу могут оказаться меньшими чем, те которые понесет заказчик в случае обнаружения недостатков документации в ходе работы. Необходимо помнить, что помимо убытков, причиненных простоем, расходы заказчика составят суммы возмещения разумных расходов подрядчика в связи с установлением и устранением дефектов технической документации. Подрядчик вправе требовать возмещения таких расходов на основании п.4 ст.744 ГК РФ.
В договоре необходимо определить ответственность, которую будет нести подрядчик в случае выявления в ходе работы недостатков технической документации после проведенной экспертизы и её положительной оценки.
О значении технической документации и её связи с предметом договора строительного подряда см. также аналитический материал Техническая документация
Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (п.1 ст.743 ГК РФ).
Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ (п.3 ст.743 ГК РФ).
Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной предыдущим абзацем, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (п.4 ст.743 ГК РФ).
Внесение изменений в техническую документацию
Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ (п.1 ст.744 ГК РФ).
Внесение в техническую документацию изменений в большем против десяти процентов объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п.2 ст.744 ГК РФ).
Подрядчик вправе требовать в соответствии с общими основаниями изменения и расторжения договора пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов (п.3 ст.744 ГК РФ).
Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации (п.4 ст.744 ГК РФ).